AREA ANALYSIS

区域分析

基于 DLD 真实成交数据,深度分析迪拜各投资区域的价格趋势、租金回报和投资评分。

数据更新: 2026.09.来源: DLD 交易数据样本: 1,528 笔交易租金: 2,808 条记录
DD
A
89

迪拜市中心

Downtown Dubai

Dubai核心资产/高端公寓/短租
3K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+7.0%
年涨幅
核心资产高端公寓短租
DM
A
86

迪拜码头

Dubai Marina

Dubai滨海公寓/出租/短租
3K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+45.9%
年涨幅
滨海公寓出租短租
DHE
A
86

迪拜山庄

Dubai Hills Estate

Dubai家庭社区/长期升值
2K
均价/ft²
6.4%
租金回报
+-32.7%
年涨幅
家庭社区长期升值
BB
A
86

商务湾

Business Bay

Dubai商务区/公寓/出租
3K
均价/ft²
7.0%
租金回报
+-16.4%
年涨幅
商务区公寓出租
DCH
A
84

云溪港

Dubai Creek Harbour

Dubai滨水新城/长期增长
2K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+-15.4%
年涨幅
滨水新城长期增长
JVC(
A
84

JVC 朱美拉环形村

Jumeirah Village Circle (JVC)

Dubai高租金回报/中端公寓
1K
均价/ft²
8.0%
租金回报
年涨幅
高租金回报中端公寓
JBR(
A
83

JBR 朱美拉海滩公寓

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Dubai滨海公寓/旅游出租
4K
均价/ft²
5.5%
租金回报
年涨幅
滨海公寓旅游出租
MBRC(C
A
81

MBR城 迪拜王储城

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Dubai高端综合社区/别墅/公寓
1K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+-26.4%
年涨幅
高端综合社区别墅公寓
A
B
80

阿尔简

Arjan

Dubai中端公寓/性价比
1K
均价/ft²
8.3%
租金回报
年涨幅
中端公寓性价比
EB
A
79

王子岛

Emaar Beachfront

Dubai海景公寓/度假投资
3K
均价/ft²
6.1%
租金回报
+20.9%
年涨幅
海景公寓度假投资
DS
A
78

迪拜南城

Dubai South

Dubai机场经济/长期增长
1K
均价/ft²
7.8%
租金回报
+5.4%
年涨幅
机场经济长期增长
JVT(
B
78

JVT 朱美拉三角村

Jumeirah Village Triangle (JVT)

Dubai家庭住宅/公寓别墅
1K
均价/ft²
8.0%
租金回报
年涨幅
家庭住宅公寓别墅
TSD
B
77

城镇广场

Town Square Dubai

Dubai年轻家庭/中端
1K
均价/ft²
7.9%
租金回报
年涨幅
年轻家庭中端
AF
B
77

阿尔弗詹

Al Furjan

Dubai成熟家庭社区/地铁
1K
均价/ft²
8.1%
租金回报
+-22.9%
年涨幅
成熟家庭社区地铁
TAG
A
77

提拉尔·阿尔加夫

Tilal Al Ghaf

Dubai高端家庭/别墅
1K
均价/ft²
6.4%
租金回报
+-14.7%
年涨幅
高端家庭别墅
CW
A
76

城市漫步

City Walk

Dubai城市高端公寓
2K
均价/ft²
6.3%
租金回报
+90.9%
年涨幅
城市高端公寓
PJ
A
76

朱美拉棕榈岛

Palm Jumeirah

Dubai超高端/海岛/豪宅
5K
均价/ft²
5.9%
租金回报
+21.4%
年涨幅
超高端海岛豪宅
BI
A
75

蓝水岛

Bluewaters Island

Dubai海岛豪宅/旅游
2K
均价/ft²
6.8%
租金回报
+32.5%
年涨幅
海岛豪宅旅游
JI
A
75

朱美拉群岛

Jumeirah Islands

Dubai高端别墅/岛屿社区
2K
均价/ft²
5.9%
租金回报
+50.2%
年涨幅
高端别墅岛屿社区
DG
B
74

探索花园

Discovery Gardens

Dubai成熟出租/地铁
1K
均价/ft²
7.0%
租金回报
+19.6%
年涨幅
成熟出租地铁
DSO
B
74

迪拜硅谷

Dubai Silicon Oasis

Dubai科技园/稳定出租
1K
均价/ft²
8.1%
租金回报
年涨幅
科技园稳定出租
AR3
B
73

阿拉伯山庄3期

Arabian Ranches 3

Dubai新别墅/家庭
1K
均价/ft²
5.5%
租金回报
年涨幅
新别墅家庭
DMC
B
72

迪拜海事城

Dubai Maritime City

Dubai滨水公寓/港口更新
2K
均价/ft²
6.4%
租金回报
年涨幅
滨水公寓港口更新
M
A
72

美丹

Meydan

Dubai高端/新城/赛马场周边
2K
均价/ft²
7.0%
租金回报
+19.3%
年涨幅
高端新城赛马场周边
AR
A
72

阿拉伯山庄

Arabian Ranches

Dubai成熟别墅/家庭
1K
均价/ft²
7.1%
租金回报
+-17.6%
年涨幅
成熟别墅家庭
DH2
B
71

达马克山庄2期

DAMAC Hills 2

Dubai入门别墅/远郊
1K
均价/ft²
7.8%
租金回报
年涨幅
入门别墅远郊
AR2
B
71

阿拉伯山庄2期

Arabian Ranches 2

Dubai别墅/家庭
1K
均价/ft²
6.1%
租金回报
+11.2%
年涨幅
别墅家庭
DSC
B
71

迪拜运动城

Dubai Sports City

Dubai中端公寓/出租
1K
均价/ft²
10.8%
租金回报
+-17.2%
年涨幅
中端公寓出租
IC
B
70

国际城

International City

Dubai低总价/高租金回报
0K
均价/ft²
9.5%
租金回报
+-32.7%
年涨幅
低总价高租金回报
DH
B
70

达马克山庄

DAMAC Hills

Dubai高尔夫/别墅/公寓
1K
均价/ft²
6.2%
租金回报
+-1.5%
年涨幅
高尔夫别墅公寓
MC
B
70

汽车城

Motor City

Dubai成熟社区/家庭
1K
均价/ft²
8.0%
租金回报
+38.2%
年涨幅
成熟社区家庭
DPC
B
70

迪拜生产城

Dubai Production City

Dubai中低总价/出租
1K
均价/ft²
9.4%
租金回报
+15.0%
年涨幅
中低总价出租
TS
B
69

斯普林斯

The Springs

Dubai成熟家庭别墅
2K
均价/ft²
6.3%
租金回报
年涨幅
成熟家庭别墅
DI
A
68

迪拜岛

Dubai Islands

Dubai未来滨海/酒店/住宅
1K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+-22.5%
年涨幅
未来滨海酒店住宅
TM
B
67

草甸区

The Meadows

Dubai成熟高端别墅
1K
均价/ft²
7.3%
租金回报
+-19.3%
年涨幅
成熟高端别墅
PJA
A
66

杰贝阿里棕榈岛

Palm Jebel Ali

Dubai超高端未来海岛
2K
均价/ft²
5.0%
租金回报
+-25.2%
年涨幅
超高端未来海岛
EH
A
59

阿联酋山庄

Emirates Hills

Dubai顶级别墅/高净值
3K
均价/ft²
4.5%
租金回报
+-45.3%
年涨幅
顶级别墅高净值
DSC
C
59

迪拜影城

Dubai Studio City

Dubai影视产业区/公寓
1K
均价/ft²
9.7%
租金回报
年涨幅
影视产业区公寓
AB
A
58

阿尔巴巴里

Al Barari

Dubai低密生态豪宅
2K
均价/ft²
5.3%
租金回报
+11.6%
年涨幅
低密生态豪宅