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聚合迪拜 & 阿布扎比权威市场报告，提供中文摘要 + 核心数据 + 图表 + 投资解读。 按市场和时间分类，帮助您快速掌握 UAE 房产市场动态。
📌 最新市场核心数据
阿布扎比房产市场在 2025 年表现出色。Saadiyat 岛交易量增长 35%，Yas Island 租金涨幅 12%，Al Reem 岛成交量领先全市场。新房供应增加 18%，但需求增长更快，市场整体供不应求。别墅需求增长显著，反映出阿布扎比作为家庭宜居城市的吸引力。
Bayut 年度报告覆盖迪拜和阿布扎比两大市场。迪拜交易量创新高，阿布扎比别墅需求激增。Off-plan 项目在两个城市都占据主导地位。租金增速较 2024 年有所放缓，但绝对水平仍在上升。JVC 蝉联搜索热度第一，Downtown 均价最高，Arjan 成为新兴热门区域。
2025 年迪拜房产市场延续强劲增长态势。全年交易量达到 176,583 笔，交易总额 AED 6,710 亿，创历史新高。公寓均价上涨 15.8%，别墅上涨 21.3%，显示出市场供需两旺的格局。Off-plan 项目占比持续提升至 52%，说明开发商信心充足。全年租金涨幅约 10%，投资回报率维持在 5-8% 区间。JVC 继续蝉联成交量第一，Dubai Marina 均价最高。
同一时期不同来源的关键指标对比
| 指标 | 🏛️ 迪拜土地局 成交价 | 🏢 阿布扎比房产监管局 成交价 | 📊 Bayut 挂牌价 |
|---|---|---|---|
| 成交量第一 | JVC | Saadiyat 岛 | Dubai Hills |
| 均价最高 | Dubai Marina | Yas Island | JVC |
| 指标 | 🏛️ 迪拜土地局 成交价 | 📊 Bayut 挂牌价 |
|---|---|---|
| Off-plan 占比 | 52% | 52% |
| 指标 | 🏛️ 迪拜土地局 成交价 | 🏢 阿布扎比房产监管局 成交价 | 📊 Bayut 挂牌价 |
|---|---|---|---|
| 公寓均价涨幅 | +15.8% | +18% | 最高 |
| 别墅均价涨幅 | +21.3% | — | — |
| 指标 | 🏛️ 迪拜土地局 成交价 | 🏢 阿布扎比房产监管局 成交价 | 📊 Bayut 挂牌价 |
|---|---|---|---|
| 平均租金涨幅 | +10% | +12% | 放缓但仍上升 |
| 指标 | 🏛️ 迪拜土地局 成交价 | 🏢 阿布扎比房产监管局 成交价 |
|---|---|---|
| 投资回报率区间 | 5-8% | 6-7% |
| 指标 | 🏛️ 迪拜土地局 成交价 | 🏢 阿布扎比房产监管局 成交价 | 📊 Bayut 挂牌价 |
|---|---|---|---|
| 年度交易量 | 176,583 | +35% | 创新高 |
| 同比增长 | +12% | — | — |
| 交易总额 | AED 6,710 亿 | — | — |