AREA ANALYSIS

区域分析

基于 DLD 真实成交数据,深度分析迪拜各投资区域的价格趋势、租金回报和投资评分。

数据更新: 2026.09.来源: DLD 交易数据样本: 1,528 笔交易租金: 2,808 条记录
DD
A
89

迪拜市中心

Downtown Dubai

Dubai核心资产/高端公寓/短租
3K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+7.0%
年涨幅
核心资产高端公寓短租
BB
A
86

商务湾

Business Bay

Dubai商务区/公寓/出租
3K
均价/ft²
7.0%
租金回报
+-16.4%
年涨幅
商务区公寓出租
DM
A
86

迪拜码头

Dubai Marina

Dubai滨海公寓/出租/短租
3K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+45.9%
年涨幅
滨海公寓出租短租
DHE
A
86

迪拜山庄

Dubai Hills Estate

Dubai家庭社区/长期升值
2K
均价/ft²
6.4%
租金回报
+-32.7%
年涨幅
家庭社区长期升值
JVC(
A
84

JVC 朱美拉环形村

Jumeirah Village Circle (JVC)

Dubai高租金回报/中端公寓
1K
均价/ft²
8.0%
租金回报
年涨幅
高租金回报中端公寓
DCH
A
84

云溪港

Dubai Creek Harbour

Dubai滨水新城/长期增长
2K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+-15.4%
年涨幅
滨水新城长期增长
YI
A
83

亚斯岛

Yas Island

Abu Dhabi娱乐旅游/公寓别墅
均价/ft²
租金回报
年涨幅
娱乐旅游公寓别墅
JBR(
A
83

JBR 朱美拉海滩公寓

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Dubai滨海公寓/旅游出租
4K
均价/ft²
5.5%
租金回报
年涨幅
滨海公寓旅游出租
SI
A
83

萨迪亚特岛

Saadiyat Island

Abu Dhabi文化海岛/顶级豪宅
均价/ft²
租金回报
年涨幅
文化海岛顶级豪宅
ARI
A
82

雷姆岛

Al Reem Island

Abu Dhabi核心公寓/出租
均价/ft²
租金回报
年涨幅
核心公寓出租
AMI
A
81

玛丽亚岛

Al Maryah Island

Abu Dhabi金融中心/高端
均价/ft²
租金回报
年涨幅
金融中心高端
MBRC(C
A
81

MBR城 迪拜王储城

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Dubai高端综合社区/别墅/公寓
1K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+-26.4%
年涨幅
高端综合社区别墅公寓
EB
A
79

王子岛

Emaar Beachfront

Dubai海景公寓/度假投资
3K
均价/ft²
6.1%
租金回报
+20.9%
年涨幅
海景公寓度假投资
ARB
A
78

阿尔拉哈海滩

Al Raha Beach

Abu Dhabi成熟滨水公寓
均价/ft²
租金回报
年涨幅
成熟滨水公寓
DS
A
78

迪拜南城

Dubai South

Dubai机场经济/长期增长
1K
均价/ft²
7.8%
租金回报
+5.4%
年涨幅
机场经济长期增长
TAG
A
77

提拉尔·阿尔加夫

Tilal Al Ghaf

Dubai高端家庭/别墅
1K
均价/ft²
6.4%
租金回报
+-14.7%
年涨幅
高端家庭别墅
PJ
A
76

朱美拉棕榈岛

Palm Jumeirah

Dubai超高端/海岛/豪宅
5K
均价/ft²
5.9%
租金回报
+21.4%
年涨幅
超高端海岛豪宅
CW
A
76

城市漫步

City Walk

Dubai城市高端公寓
2K
均价/ft²
6.3%
租金回报
+90.9%
年涨幅
城市高端公寓
JI
A
75

朱美拉群岛

Jumeirah Islands

Dubai高端别墅/岛屿社区
2K
均价/ft²
5.9%
租金回报
+50.2%
年涨幅
高端别墅岛屿社区
BI
A
75

蓝水岛

Bluewaters Island

Dubai海岛豪宅/旅游
2K
均价/ft²
6.8%
租金回报
+32.5%
年涨幅
海岛豪宅旅游
M
A
72

美丹

Meydan

Dubai高端/新城/赛马场周边
2K
均价/ft²
7.0%
租金回报
+19.3%
年涨幅
高端新城赛马场周边
AR
A
72

阿拉伯山庄

Arabian Ranches

Dubai成熟别墅/家庭
1K
均价/ft²
7.1%
租金回报
+-17.6%
年涨幅
成熟别墅家庭
JI
A
70

朱拜勒岛

Jubail Island

Abu Dhabi生态别墅/高端
均价/ft²
租金回报
年涨幅
生态别墅高端
HI
A
69

胡代里亚特岛

Hudayriyat Island

Abu Dhabi未来豪宅/滨海规划
均价/ft²
租金回报
年涨幅
未来豪宅滨海规划
DI
A
68

迪拜岛

Dubai Islands

Dubai未来滨海/酒店/住宅
1K
均价/ft²
6.7%
租金回报
+-22.5%
年涨幅
未来滨海酒店住宅
PJA
A
66

杰贝阿里棕榈岛

Palm Jebel Ali

Dubai超高端未来海岛
2K
均价/ft²
5.0%
租金回报
+-25.2%
年涨幅
超高端未来海岛
EH
A
59

阿联酋山庄

Emirates Hills

Dubai顶级别墅/高净值
3K
均价/ft²
4.5%
租金回报
+-45.3%
年涨幅
顶级别墅高净值
AB
A
58

阿尔巴巴里

Al Barari

Dubai低密生态豪宅
2K
均价/ft²
5.3%
租金回报
+11.6%
年涨幅
低密生态豪宅