METHODOLOGY
我们的投资评分基于迪拜土地局（DLD）官方交易数据，通过五个维度综合评估每个区域的投资价值。
每个区域的投资评分（0-100分）由五个独立维度加权计算得出。评分模型分为两个版本：
由专业分析师基于区域特征、开发商背景和市场判断给出各维度评分。 适用于尚无足够交易数据的新兴区域。
完全基于 DLD 交易记录自动计算，包括均价、租金回报、交易量等硬指标。 适用于有充足交易数据的成熟区域。
过去 12 个月该区域的均价涨幅（%）。基于 DLD 官方交易数据计算，反映区域的增值能力。
毛租金收益率（年租金 / 房价 × 100%）。使用区域中位数计算，排除极端值影响。
过去 12 个月的交易活跃度和成交速度。交易量越大、周转越快，流动性越好，退出风险越低。
区域内主要开发商的品牌实力、交付记录和财务稳定性。大型上市开发商的项目更可靠。
区域未来发展计划的确定性和影响力。包括新地铁线路、商业配套、学校医院等基础设施规划。